Определение стоимости имущества является профессиональной задачей. Оценка недвижимости в спб требует понимания механизмов рыночного ценообразования, технических навыков и умения свести воедино большое количество факторов. Оговорки необходимы во всех случаях, когда передается имущество, разделенное на доли, предназначенное для залога или аренды.
Для этого вам необходимо обратиться к выбранному специалисту и подготовить документы, которые он должен указать в отчете.
Список документов
- справки или документы, подтверждающие право собственности и распоряжение вашей недвижимостью;
- для еще не приватизированных объектов — договоры социального жилья;
- технический паспорт и описание объекта;
- паспорт заказчика и паспорта других владельцев, если таковые имеются.
Цель оценки указывается в заявлении о приеме на работу
- После того, как получили заявку, то предложат согласовать стоимость работ, ознакомиться с правилами и прейскурантами, изучить образцы договоров, по которым будет работать оценщик.
- Кто имеет право оценивать рыночную стоимость дома? С 2008 года оказание таких услуг и публикацию отчетов можно поручить специалистам, состоящим в СРО (саморегулируемой организации) после отзыва лицензии.
- Лицензию показывать не нужно — у СРО есть свидетельство о членстве. Аутентификацию можно проверить простым способом: найдите название организации, посетите ее веб-сайт и найдите оценщика в списке членов.
- Экспертный отчет является официальным документом и будет принят только в том случае, если он надлежащим образом оформлен и представлен уполномоченным независимым оценщиком. Без этих условий он недействителен и вам могут отказать в приеме.
Процесс независимой оценки квартир
- Каков порядок оценки квартир и другой недвижимости? Эксперт осмотрит объект. Также сделайте замеры, чтобы уточнить площадь, высоту потолка, размер проема. При необходимости оценщик сделает фотографии различных локаций и заведений, чтобы информация, представленная в отчете, могла быть обоснована и подтверждена.
- По результатам осмотра и изучения представленных документов (копий) специалист определяет рыночную стоимость объекта и составляет акт. Если нужна рыночная оценка недвижимости, то эта характеристика должна быть оговорена заранее, чтобы оценщик мог собрать необходимые данные и учесть их в своем мнении.
Отчет
- основание работы – обычно данные, внесенные в договор;
- информация о компании, информация о конкретном оценщике, производившем проверки и расчеты;
указать цель оценки; - описание имущества, подробные идентификационные данные объекта, его характеристики, характеристики;
- документы подаются и передаются в двух экземплярах;
- описание методов и данных, используемых для расчетов;
- окончательные результаты оценки имущества, квартир, выраженные в суммах, получают на основе анализа данных и расчетов.
Оценка недвижимости в санкт петербурге будет указана в отчете, там же будут прописаны все нюансы которые могут повлиять на рыночную стоимость объекта оценки. В окончательном виде страницы отчета должны быть пронумерованы, документ прошит, заверен печатью и подписью исполнителя.
