Особенности оценки недвижимости

Определение стоимости имущества является профессиональной задачей.  Оценка недвижимости в спб требует понимания механизмов рыночного ценообразования, технических навыков и умения свести воедино большое количество факторов. Оговорки необходимы во всех случаях, когда передается имущество, разделенное на доли, предназначенное для залога или аренды.


Для этого вам необходимо обратиться к выбранному  специалисту и подготовить документы, которые он должен указать в отчете.

Список документов

  • справки или документы, подтверждающие право собственности и распоряжение вашей недвижимостью;
  • для еще не приватизированных объектов — договоры социального жилья;
  • технический паспорт и описание объекта;
  •  паспорт заказчика и паспорта других владельцев, если таковые имеются.

Цель оценки указывается в заявлении о приеме на работу

  • После того, как  получили заявку, то предложат согласовать стоимость работ, ознакомиться с правилами и прейскурантами, изучить образцы договоров, по которым будет работать оценщик.
  • Кто имеет право оценивать рыночную стоимость дома? С 2008 года оказание таких услуг и публикацию отчетов можно поручить специалистам, состоящим в СРО (саморегулируемой организации) после отзыва лицензии.
  • Лицензию показывать не нужно — у СРО есть свидетельство о членстве. Аутентификацию можно проверить простым способом: найдите название организации, посетите ее веб-сайт и найдите оценщика в списке членов.
  • Экспертный отчет является официальным документом и будет принят только в том случае, если он надлежащим образом оформлен и представлен уполномоченным независимым оценщиком. Без этих условий он недействителен и вам могут отказать в приеме.

Процесс независимой оценки квартир

  • Каков порядок оценки квартир и другой недвижимости? Эксперт осмотрит объект. Также сделайте замеры, чтобы уточнить площадь, высоту потолка, размер проема. При необходимости оценщик сделает фотографии различных локаций и заведений, чтобы информация, представленная в отчете, могла быть обоснована и подтверждена.
  • По результатам осмотра и изучения представленных  документов (копий) специалист определяет рыночную стоимость объекта и составляет акт. Если нужна рыночная оценка недвижимости, то эта характеристика должна быть оговорена заранее, чтобы оценщик мог собрать необходимые данные и учесть их в своем мнении.

Отчет

  • основание работы – обычно данные, внесенные в договор;
  • информация о компании, информация о конкретном оценщике, производившем проверки и расчеты;
    указать цель оценки;
  • описание имущества, подробные идентификационные данные объекта, его характеристики, характеристики;
  • документы подаются и передаются в двух экземплярах;
  • описание методов и данных, используемых для расчетов;
  • окончательные результаты оценки имущества, квартир, выраженные в суммах, получают на основе анализа данных и расчетов.

Оценка недвижимости в санкт петербурге будет указана в отчете, там же будут прописаны все нюансы которые могут повлиять на рыночную стоимость объекта оценки. В окончательном виде страницы отчета должны быть пронумерованы, документ прошит, заверен печатью и подписью исполнителя.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *