Каждого землевладельца интересует вопрос, нужно ли межевание земли. По действующему законодательству, если границы не определены и информация не внесена в Росреестр, участки не могут быть зарегистрированы или проданы на законных основаниях. Согласно изменениям в законодательстве о земельных отношениях в России, с 2018 года собственники наделов уже не могут полностью распоряжаться ими, если не определено и соответствующим образом зафиксировано в ЕГРН место границы, подробнее см. здесь
межевание земельного участка спб.
Нужно ли проводить межевание
Более подробно, в законе прямо не указано, что земля должна быть межеванной, но без установленных границ вы не сможете:
- организовать наличие построек на участке;
- разрешайте споры с соседями или государственными учреждениями и согласовывайте границы с заинтересованными сторонами. Разрешение пограничных конфликтов без установленных границ весьма проблематично, вернее, не приводит к положительным результатам;
- уточнение границ ранее зарегистрированных участков (если данные об участке есть в реестре, но границы еще не определены);
- совершать сделки по дарению, продажи и т.д. С каждым годом все меньше и меньше потенциальных покупателей соглашаются на сделку, если участок не разграничен. Без межевания мало кто захочет покупать землю. Существует более высокая вероятность мошеннических действий, и есть много ловушек, которые могут возникнуть в процессе регистрации.
С каждым годом государство лишь повышает требования к регистрации недвижимости, чтобы сделать регистрацию более четкой и организованной. Из-за непонимания процедуры и дороговизны услуг кадастрового инженера многие землевладельцы не горят желанием планировать свои изыскания заранее. Но на практике разовые затраты на дизайн сайта позволяют справиться с ним полностью.
В каких случаях проводится межевание
Межевание земельного участка в ленинградской области – это геодезические работы по определению границ и площадей земельных участков. Выполнить программу в этом случае:
- Регистрация права собственности;
- Кадастровый учет объектов;
- Урегулировать пограничные споры с соседями в судебном порядке;
- Юридические сделки с имуществом;
- Приватизация;
- Раздел или объединение земельных участков;
- Выделение земли в собственность;
- Получить разрешение на строительство;
- Составление государственных кадастровых карт с актуальными данными о зарегистрированных объектах;
- Для увеличения налогов.
Без обязательного межевания участка ленинградской области собственник земли фактически становится обычным пользователем. Он не имеет права продавать, дарить или осуществлять другие бухгалтерские и регистрационные действия в отношении своей собственности. Во-первых, для постановки на учет земельных участков и строений хозяйственного и личного пользования, находящихся в его границах, должны быть определены границы.