По российскому законодательству, построить дом можно только в соответствии с согласованной и утвержденной в законном порядке проектной документацией. Просто следование проектной документации позволит официально подключать к дому электричество, страховать здания, включая дом в реестр жилых помещений.
Что такое проектная документация? В чем преимущества стандартного проекта перед индивидуальным? Ответы на эти и другие вопросы, касающиеся проекта частного дома, вы найдете в этой статье. Есть много различных проектов домов и дач.
Преимущества Интеллектуальных ЧЕРТЕЖЕЙ
Для будущих домовладельцев, которые впервые столкнулись со строительством, в проекте дома есть какой-то «странный набор умных картинок». На самом деле проектная документация — это многогранное понятие, а именно:
- Проект Дома (Или Проектная Документация) — Документ, В Котором Отражено Представление Застройщика О Доме Будущего По Правилам Архитектуры С Учетом Специфики Ландшафта.
- Дизайн Дома Позволяет Будущим Домовладельцам, Архитекторам И Строителям Общаться На Одном Языке: Творчество Архитектора, Вдохновленное Заказчиком, Становится Более Последовательным И Упорядоченным, А Идея Приобретает Наиболее Полное Воплощение.
- Проект Дома — Это Руководство К Действию Для Строителей, Фактически Обязательная Основа Проектной Документации — Архитектурно-Строительная Часть Проекта И Инженерные Коммуникации. Расчеты Выполняются По Рабочим Чертежам, Предназначенным, В Частности, Для Строителей. С Этими Чертежами Конструкция Правильная.
- Проектная Документация Включает В Себя Финансовый План Строительства. И В Этом Случае Мы Видим Практическую Пользу, Так Как Проект Содержит Перечень Всех Материалов, По Которым Специалисты Рассчитывают Смету Строительства. В Нем Определяются Будущие Затраты, Необходимые Для Строительства. Это Обеспечит Единство Материальных Приоритетов На Различных Этапах Строительства И Исключит, Порой Невероятные, Завышенные Цены Строителей.
- Проект На Дому — Это Также Долгосрочная Гарантия Безопасности, Долговечности И Комфорта, Которую Дает Опытный Архитектор И Авторский Надзор За Строительством.
- Перед Началом Строительства Проект Дома Необходимо Согласовать С Органами Санитарно-Эпидемиологических Станций, Пожарной Охраны, Охраны Труда, Охраны Окружающей Среды, Энергосбережения, Организациями, Которые Выдали Технические Условия, Особенно С Архитектором.
Следуя Закону, Вопрос Согласования Застройщик Должен Решать Сам, Но Это Может Поручить Профессионалу (В Частности, Архитектору Или Компании, Предоставляющей Данный Вид Услуг). В Этом Случае Разработчик Сэкономит Как Время, Так И Деньги, Потому Что Профессионалам Всегда Проще Решить Проблемы И Отклонить (Или Удовлетворить) Претензии, Внеся Необходимые Изменения В Проект. - Проектная Документация — Это Также Основа Для Легализации Физического Объекта И Его Последующей Жизни Как Объекта Права, Которым Можно Распоряжаться В Соответствии С Российским Законодательством. Застройщик Должен Иметь В Виду: Дом, Построенный Без Проектной Документации, Согласованной В Установленном Законом Порядке, Не Может Ни Продать, Ни Передать, Ни Передать В Наследство. Реально Существующий Объект Не Существует Как Юридический Факт, Он Находится Вне Правового Поля. Строительство Объекта Без Согласования С Соответствующими Организациями Считается Самовольным. Гражданский Кодекс Предусматривает В Качестве Одной Из Мер Борьбы С Самовольным Строительством Даже Снос Зданий, Причем Как Самим Застройщиком, Так И За Его Счет.
Индивидуальный Дизайн Дома И Типовой Проект
Для грамотной реализации вашей мечты о доме в реальности работайте с профессионалами.
Рынок проектов частных домов разделен на два сегмента — индивидуальные проекты и шаблоны.
Индивидуальный проект — проект для тех, кто стремится выразить себя. Индивидуальный проект разрабатывается исключительно под конкретного заказчика, и дом, построенный по такому проекту, — это эксклюзивное и архитектурное, и планировочное решение. Этот проект призван стать своеобразным свидетельством определенного статуса и вкуса заказчика.
Типовой проект выбирает тот, кто руководствуется в первую очередь экономической целесообразностью. Ведь типовой проект призван обеспечить заказчику (после того, как дом по выбранной документации будет построен) максимальный комфорт в пределах определенного объема. Еще одним существенным преимуществом стандартного проекта является то, что дом был построен по этому проекту, поэтому вы можете быть уверены — проект проверен и застройщиком, и временем. Кроме того, типовой проект стоит относительно недорого — от 15000 рублей за полную документацию всего дома. Но заказывая разработку индивидуального проекта, будущий владелец должен заплатить архитектору от 500 рублей за квадратный метр общей площади проектируемого дома.
