Чтобы сразу отрезать неподходящий участок и больше не возвращаться к этому участку, я бы порекомендовал сначала посмотреть в open source. Дачная амнистия — 2020: что нужно знать владельцам домов и участков. Общедоступная кадастровая карта. Подобрать участок можно на сайте https://kingdom16.ru. Спросите у владельца участка его кадастровый номер. Он есть на каждом сайте и выглядит как набор цифр: 00:00:0000000:0000.
По кадастровому номеру можно узнать
- Точная площадь участка. Чаще всего он рекламируется как округлый.
- Кадастровая стоимость. Исходя из этого, будет рассчитываться налог на недвижимость.
- Где находится участок и какова его форма. На карте вы можете использовать GPS-координаты для привязки области, чтобы увидеть точные границы участка.
- Разрешенные типы. Если вы покупаете земельный участок под строительство дома, он должен иметь пометку «Индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС) или «Индивидуальное подсобное хозяйство» (ЛПС).
- Земля для продажи. Следует указать только «место жительства». Существуют также различные типы земель, такие как земли сельскохозяйственного назначения, лесные фонды и т. д., но строительство дома на этих участках может быть проблематичным. В большинстве случаев это определяется судом или иными способами, не всегда законными.
Вся эта информация находится в открытом доступе на общедоступных кадастровых картах. Чтобы просмотреть их, найдите кадастровый номер и нажмите кнопку, чтобы отобразить карту с наложенными пространственными изображениями Esri. Так вы сможете получить изображение границы поля на местности.
Как оформить участок
- Внимательно изучите карту.
- Позвоните владельцу сайта и спросите, какие предметы у него есть поблизости.
- Обследуйте большие участки земли поблизости, ищите неприметные постройки и нажимайте на них, чтобы узнать, какие типы разрешены.
- Будьте внимательны, если соседние участки имеют вид разрешенного использования «промышленное производство». Например, через несколько лет может появиться производство оконной плитки или автомойка.
Генеральный план
Это карта со всеми важными объектами в городе, где расположен сайт. На генеральном плане отмечаются не только существующие объекты, но и будущие объекты. Читать спланированную карту непросто, но открытия, которые вы можете сделать, стоят изучения «легенды».